Wanneer verkoop ik best mijn woning? Dit is een vraag die we als vastgoedmakelaar heel vaak krijgen. Zowel wanneer we optreden als aankoopmakelaar evenals als verkoopmakelaar.


Het antwoord is niet eenduidig, maar bestaat telkens uit een aantal objectieve en subjectieve criteria. Elk met hun voor- en nadelen. Het doel moet zijn om je aan- of verkoop zoveel mogelijk te optimaliseren en ook even stil te staan bij het ‘worst case scenario’. Een voorbereid man/vrouw is er immers twee waard.

• Is er een goed seizoen om jouw woning te verkopen?
  
  Een woning verkopen berust op de wetten van vraag en aanbod. Je gaat dus best jouw woning verkopen wanneer er voldoende vraag is.
  
  Een periode waarin er weinig vraag is, is de zomervakantie. Tussen 15 juli en 15 augustus zijn mensen vooral bezig met verlof en op reis gaan. Een tweede periode waarin duidelijk minder woningen worden verkocht, zijn de feestdagen op het einde van het jaar, van iets voor Kerstmis tot kort na nieuwjaar.
  
  Elk seizoen heeft zijn charme. Bijgevolg heeft elke woning in elk seizoen zijn voor- en nadelen. Het is wel zo dat potentiële kopers met kinderen die zich goed voorbereiden, zullen rekenen wanneer ze het best kunnen verhuizen, i.f.v. de school van de kinderen. Wanneer de kinderen van school moeten wisselen door het verhuizen, is de beste periode voor een aankoop, het voorjaar. Want als je koopt in maart, april of mei kan de akte veelal passeren in de loop van de maand juli of augustus. De ideale maand om te verhuizen, want je hebt én verlof én de kinderen kunnen het schooljaar aanvatten in een nieuwe school.
  
  Moet je eerst je woning verkopen en daarna een nieuwe woning aankopen? Of koop je best eerst een nieuwe woning, alvorens je jouw huidige woning verkoopt.
  Beide situaties hebben hun voor- en nadelen. We zetten ze even op een rij.

Eerst verkopen:

a) De voordelen:

• Je hoeft tijdens je zoektocht naar een woning geen tijd meer vrij te maken om de verkoop van je woning voor te bereiden en verkoopklaar te maken wanneer er bezoeken zijn;
• Je weet exact welk bedrag je in handen hebt voor je aankoop;

b) De nadelen:

• Afhankelijk van de modaliteiten bij je verkoop, kan je (enorme) tijdsdruk ervaren om tijdig een nieuwe woning te kopen. Tussen de ondertekening van de compromis en akte zit normaal een periode van 2 maand tot maximaal 4 maand. Door deze tijdsdruk zal je misschien onvoldoende rekening houden met je zoekcriteria en overhaast een woning kopen, waarbij je achteraf niet 100% goed voelt.
• Doordat je misschien niet tijdig een andere woonst vindt, dien je een alternatieve verblijfplaats te zoeken voor jezelf, je familie en spullen. Huren, familie of vrienden kunnen hierbij een oplossing bieden.

Eerst aankopen:

a) De voordelen:

• Je weet wanneer en naar waar je zal verhuizen;
• Kocht je een woning die nog moet worden gerenoveerd, dan heb je tijd om deze werken nog uit te voeren zonder dat je al bent ingetrokken.

b) De nadelen:

• Na je aankoop moet je je vrij snel focussen op de verkoop van jouw woning, zoals opruimen, klusjes afwerken, documenten aanvragen, ect.
• Je dient over een goede financiële buffer te beschikken. De kans dat je een overbrugging moet betalen is vrij groot. Dit overbruggingskrediet komt bovenop je huidige lening en eventueel een extra lening voor de aankoop/renovatie van je nieuwe huis. Ga op voorhand dus goed cijferen en plannen. Je bankier, boekhouder of makelaar kunnen je hierbij helpen.

Bezit je al een woning en wil je een nieuwe woning bouwen?

Ook in deze situatie is planning een must. Zowel op financieel vlak, als het opvolgen van de bouw van je nieuwe woning en de timing om je woning te koop te plaatsen. Je woning te koop plaatsen wanneer je start aan je bouwproces raden we ten stelligste af. Vaak dien je namelijk nog een traject van 1 jaar tot 1,5 jaar te doorlopen tegen dat je nieuwe woning afgewerkt is. Kopers staan niet te springen om jouw woning te kopen als ze er pas na anderhalf jaar in kunnen trekken. Ze zullen afhaken en de kans dat je jouw woning ‘verbrand’ is reëel. Wanneer je dan je woning best te koop plaatst, doe je best in overleg met een professional. Deze kan nagaan hoe goed je woning in de markt zal liggen, kan rekening houden met je bouw-/verbouwproces en hier een plan van aanpak voor uitwerken. Jij kan je dan focussen op je bouw (het kiezen van materialen, het opvolgen van de werken,...) en hoef je niet wakker te liggen van je verkoop.

Elke situatie en woning is anders. Als particulier (ver)koop je misschien één of twee maal in je leven een woning. Je kan bij Fasade terecht om je plannen in alle vertrouwen te bespreken. Als expert in het begeleiden van kopers (aankoopmakelaar) en verkopers (verkoopmakelaar) kan je op ons beroep doen. We hebben al meermaals aan- en verkopen aan elkaar weten te rijmen zonder extra bankkosten en overbruggingskredieten, door de juiste modaliteiten op te nemen in het bodformulier. Het is pas als zaken duidelijk op papier staan dat je hier als (ver)koper zekerheid over hebt.
In een vrijblijvend kennismakingsgesprek brengen we je situatie in beeld en zien we welke procedures het best bij je aansluiten en hoe je zoveel mogelijk geld uitspaart door goed te plannen. Nadien, kan je op onze full service rekenen in zowel aan- als verkoop.