Meeneembaarheid betekent dat je de verkooprechten (registratierechten) die je op een vorige woning hebt betaald, kunt aftrekken van het verkooprecht dat je op een volgende woning moet betalen.

OPGELET! Dit is enkel van toepassing op de maatregelen voor 01.01.2022 Wie vanaf deze datum kiest voor de nieuwe regelgeving zal hier geen beroep op kunnen doen. Meer info hierover onderaan deze blog.



Voorwaarden:
De volgende voorwaarden worden voor elke koper apart beoordeeld. Enkel wie aan alle voorwaarden voldoet kan van de meeneembaarheid genieten. De medekoper die er niet aan voldoet, kan niet genieten van het voordeel.

• De koper is een natuurlijk persoon (geen vennootschap of vzw).
• De aankoop en verkoop moet zuiver zijn. Er moet dus een echte prijs worden betaald.
• Er zijn verkooprechten betaald op woning 1.
• Woning 1 en 2 liggen in het Vlaamse Gewest. Dat geldt ook voor bouwgrond.

Twee soorten meeneembaarheid:

1) Meeneembaarheid door teruggave

• De nieuwe woning of bouwgrond wordt aangekocht voor de verkoop van de eerste woning.
• De koper moet in een periode van 18 maanden voorafgaand aan de aankoop van de nieuwe woning zijn hoofdverblijfplaats hebben of hebben gehad in de eerste woning.
• De verkoop van de eerste woning moet plaatsvinden binnen de 2 jaar na aankoop van de nieuwe woning. Wanneer de nieuwe woning een nog op te richten woning op een bouwgrond is, bedraagt deze termijn 5 jaar.
• De nieuwe woning moet tot hoofdverblijfplaats dienen van de kopers:
  a) binnen de 2 jaar na aankoop van de nieuwe woning
  b) binnen de 5 jaar na aankoop van de bouwgrond

2) Meeneembaarheid door verrekening

• De nieuwe woning of bouwgrond wordt aangekocht na de verkoop van de eerste woning.
• De koper moet in een periode van 18 maanden voorafgaand aan de verkoop van de eerste woning daar zijn hoofdverblijfplaats hebben of hebben gehad.
• De aankoop van de nieuwe woning of bouwgrond moet plaatsvinden binnen de 2 jaar na verkoop van de eerste woning.
• De koper moet er zijn hoofdverblijfplaats vestigen binnen de 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) te rekenen vanaf datum registratie van de authentieke akte.

De Vlaamse Belastingdienst controleert 3 maanden voor het verstrijken van de deadline of de koper effectief op het nieuwe adres is gedomicilieerd. Als dat niet het geval is, dan verstuurt de Vlaamse Belastingdienst een herinneringsbrief om de koper ter waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.


Ook bij de aankoop van een bouwgrond, een onroerend goed dat na verbouwing tot woning kan worden bestemd of een nieuwbouwwoning (indien het verkooprecht op de grondwaarde wordt geheven), kunt u van meeneembaarheid genieten.


! OPGELET ! Deze fiscale maatregel zal wegvallen vanaf 31.12.2023. Voor meer informatie, lees deze blog.


Bron: https://www.vlaanderen.be/meeneembaarheid-van-het-verkooprecht