Zowel van kandidaat-kopers die op bezoek komen bij woningen die we te koop plaatsen als bij kandidaat-kopers die we begeleiden in ons aankoopbegeleidingstraject, krijgen we regelmatig de vraag: “Is een bod bindend?”.


Laat ons duidelijk zijn; Ja, een bod is bindend! Het basisprincipe is, wanneer er een akkoord is over de prijs en het voorwerp, dan is de koop definitief. De praktijk is een stuk complexer. Daarom is het belangrijk dat je enkele aspecten in overweging neemt bij het uitbrengen van je bod.


Informeer je goed:

• Bank
  Als je jouw zoektocht start, ga op voorhand naar de bank en informeer naar welk budget je kan uitgeven aan een woning. Dit zal je helpen om een realistisch bod te kunnen uitbrengen.
  
  
• Bepaal je zoekcriteria
  Bepaal voor jezelf heel goed waaraan je wilt dat je nieuwe huis dient te voldoen. Belangrijke kenmerken kunnen zijn; de ligging, aantal kamers, oriëntatie van de tuin, grootte van het perceel of de bewoonbare oppervlakte, te renoveren of instapklaar, ect.
  
  
• Wettelijke documenten
  Ga steeds op bezoek bij een woning en vraag aan de verkoper / makelaar de nodige informatie op over de woning, zoals; het EPC, de elektrische keuring, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, opzoekingen over overstromingsgevoeligheid, ect. Vraag hen om dit op voorhand door te mailen. Op deze manier kan je de documenten aftoetsen met de werkelijkheid.
  
  
• Raad van advies
  Laat je begeleiden. Je ouders, vrienden of familie. Weet dat dit subjectieve oordelen zijn. Beter is het om je te laten omringen door partijen die niet emotioneel met je gebonden zijn, zoals een aannemer, architect of makelaar. Wijzelf zijn met Fasade gespecialiseerd in het begeleiden van kandidaat-kopers, onafhankelijk van ons eigen vastgoedaanbod. Bij ‘aankoopbegeleiding’ helpen we kandidaat-kopers in hun zoektocht, zowel de voorbereiding, de zoektocht zelf als eventueel onderhandelen kunnen we voor je doen of je er in begeleiden.
  
  

Door dergelijke zaken op voorhand te objectiveren, zorg je ervoor dat je je minder zal laten leiden door emoties.

Bepaal de geldigheidsduur van je bod.

Door je bod in tijd te beperken zorg je er voor dat de eigenaar je niet aan het lijntje blijft houden. Zet dus steeds een vervaldatum of geldigheidsduur op je bod. Wanneer je dit niet doet, is je bod in principe onbepaalde duur geldig.

Een schriftelijk bod

Breng je bod steeds schriftelijk uit, dit kan per mail, papier, sms of WhatsApp. Een mondeling bod kan tot discussie leiden en dit wil je vermijden. Op je bod zorg je er voor dat zeker volgende zaken opgenomen zijn:

• De prijs, zowel in cijfers als in letters;
• Het voorwerp, zijnde; het adres van de woning die je koopt en of er eventueel roerende goederen zijn opgenomen in de aankoop;
• De geldigheidsduur van je bod;
• Eventueel een opschortende- of ontbindende voorwaarde, bijvoorbeeld een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening;
  
  

Aanvaarding van het bod

Een bod laat je best aanvaarden door de verkoper. Dit kan hij doen door schriftelijk te melden dat hij/zij akkoord is met je bod, door middel van het bod tegen te tekenen voor akkoord.

De koper haakt af

Als verkoper is één van de ergste zaken dat je kunt tegenkomen dat je koper zich bedenkt. Wat doe je dan?
Bij Fasade is ons bod zodanig onderbouwd dat de koper die zich terugtrekt een schadevergoeding dient te betalen.
Heb je dit als particulier niet gedaan, dan zal je de geleden schade effectief dienen te bewijzen om recht te hebben op een vergoeding.

Dit toont nogmaals aan hoe belangrijk een schriftelijk bod is. Een mondeling bod is even geldig, maar de bewijskracht van de modaliteiten is quasi niet aan te tonen.

Laat je dus goed adviseren en voorkom kopzorgen, want zowel bij de verkoop als aankoop van een woning gaat het over heel veel geld.

• Als verkoper
  We bieden bij Fasade verkopers steeds een full service pakket aan. Zo kan je op beide oren slapen, terwijl wij je woning vlot verkopen aan de beste prijs. Ook wanneer een koper zich zou terugtrekken, staan we je bij om dit correct af te handelen.
  
  
• Als koper
  Ben je op zoek naar een woning en je wenst bijstand bij de aankoop, dan kunnen we je zeker van dienst zijn met één van onze 2 pakketten aankoopbegeleiding die we speciaal op maat hebben gemaakt voor kandidaat-kopers. 90% van de kopers zal hiermee geholpen zijn. Uiteraard kunnen we ook iets op maat uitwerken die past bij je zoektocht en noden.