Sommige gebouw zijn er zo slecht aan toe dat het afbreken en vervangen door een nieuwbouw een betere optie is. Onder bepaalde voorwaarden kom je bij het slopen en heropbouwen van een woning in aanmerking om slechts 6% btw te betalen.. In alle andere situaties dien je 21% btw te betalen. Maar dan kan je wel als particulier, woonachtig in het Vlaams gewest, een premie aanvragen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
De voorwaarden:
- Eigendom
De grond en de gebouwen die worden afgebroken zijn bij aanvraag van de omgevingsvergunning voor het geheel in volle eigendom van één of meer natuurlijke personen.
- Af te breken gebouw
Het af te breken gebouw moet niet vergund zijn, wel moet het gaan over een duurzaam gebouw, die vast met het aardoppervlak is verbonden en onroerend uit zijn aard is.
- Combinatie van afbraak en wederopbouw
De premie is enkel aan te vragen als je de afbraak combineert met de wederopbouw:
a) Hierbij dien je steeds een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Geen vergunning is geen premie.
b) De premie kent men enkel toe bij een gecombineerde vergunningsaanvraag van sloop en wederopbouw.
c) Bij het indienen van de vergunning, moet men aantonen dat het E-peil maximaal E-24 zal zijn bij de heropbouw van de woning.
d) Vanaf 2024, gelden ook volgende voorwaarden:
/ Het heropgebouwde gebouw mag u niet aansluiten op het aardgasnet.
/ De woning die wordt afgebroken, dient conform de asbesteisen te gebeuren (nl. asbestinventarisattest of sloopopvolgingsplan).
- Btw-tarief 21%
De premie is enkel van tel voor wie in het Vlaamse Gewest woonachtig is en niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en wederopbouw. Meer info over de 6%-btw regelgeving kan je hier lezen.
- Premie-aanvraag in 2 stappen
1) Online
Je dient de premie online aan te vragen.
Let wel, de gecombineerde vergunningsaanvraag voor afbraak en heropbouw dient eerst goedgekeurd te zijn en je dient na deze goedkeuring binnen de 3 maand de premie aan te vragen.
2) Bewijs einde sloopwerken
Wanneer de sloopwerken effectief zijn beëindigd:
/ dien je een bewijs voor te leggen van het einde van de sloopwerken. Dit kan door middel van de factuur van de aannemer of als je zelf de afbraak hebt voltrokken dien je foto’s in te sturen met voldoende herkenningspunten en bewijs van de sloop.
/ je moet ook bewijzen dat je bij de heropbouw zal voldoen aan het het maximale E-peil van E24. Dit kan je bewijzen a.d.h.v een EPB voorafberekening.
/ anaf 2024 moet je ook bevestigen dat je de heropgebouwde woning niet zal aansluiten op het aardgasnet. En bewijzen dat de afbraak gebeurd is conform de asbesteisen.
/ opnieuw dien je een verklaring op eer te ondertekenen dat jouw bouwproject niet in aanmerking kan komen voor het 6% BTW-tarief voor sloop en heropbouw.
- Uitbetaling
Na onderzoek van je dossier door het VEKA, delen ze hun beslissing aan je mee. Bij een goedkeuring zal de uitbetaling binnen de 3 maand gebeuren, na het voorleggen van het sloopbewijs.
- Het bedrag
Ook al gaat het om verschillende gebouwen op een project, je kan de premie slechts éénmalig verkrijgen. De premie bedraagt sinds 2021, € 10.000 per bouwproject
Bron: https://www.vlaanderen.be/sloop-en-heropbouwpremie
