Eind september 2021 kondigde de Vlaamse regering - in de September verklaring - hun nieuwe financieel plan aan voor het komende jaar.
Gezien Belgen als het ware met een baksteen in de maag zijn geboren, is een eventuele wijziging in functie het kopen en verkopen van vastgoed steeds een item om naar uit te kijken.


Welke veranderingen zijn er precies op til? We vatten ze hieronder kort samen:

• De verkooprechten voor de enige gezinswoning daalt van 6% naar 3% (op 01/01/2022). Met als voorwaarde dat je er 3 jaar je domicilie hebt en het je enige gezinswoning is. Heb je een gezinswoning en ben je van plan deze te verkopen, dan heb je hiervoor 2 jaar de tijd;
• De meeneembaarheid (A) van verkooprechten zal langzaamaan uitdoven, met definitief einde op 01/01/2024;
• Tot 31/12/2023 hebben kopers de keuze uit:
  1) Het nieuw tarief van 3% zonder meeneembaarheid;
  2) Het oude tarief van 6% met meeneembaarheid;
• Het is dus zaak om uit te rekenen wat voor je als koper het goedkoopste is. Heb je nog nooit een woning gekocht, dan kies je sowieso voor de 3%;
• De rechtenvermindering blijft bestaan voor wie een woning onder de € 200.000 (B) koopt. Deze zal men wel halveren, van € 5.600 naar € 2.800. Dit blijft op zich dus een zelfde tegemoetkoming aangezien ze de verkooprechten ook halveerden;
• Het standaardtarief van de verkooprechten zal stijgen van 10% naar 12%. Dit wil zeggen dat je voor een bouwgrond, vanaf een tweede woning of voor niet-residentieel vastgoed vanaf heden 12% verkooprechten dient te betalen;
• Koop je een ingrijpend energetisch of te slopen/heropbouwen woning als enige gezinswoning, dan kom je in aanmerking voor slechts 1% verkooprechten;
• Om te kijken voor welke maatregelen je aankoop in aanmerking komt zal men rekenen van de datum van de authentieke akte, dit wil dus zeggen indien je in bepaalde situaties de verhoging naar 12% wil vermijden, dien je de akte te verlijden voor 31/12/2021.

We hopen dat we jullie bovenstaand een goede samenvatting hebben gegeven over de aankomende en wijzigende maatregelen. Raak je er niet wijs uit, niet erg! Bel of mail ons en we helpen je graag verder!


A) meer info over meeneembaarheid
B) meer info over rechtenvermindering