EPC gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw

Vanaf 2022 moet er voor de grote appartementsgebouwen een energieprestatiecertificaat van de gemeenschappelijke delen (EPC GD) beschikbaar zijn. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen geeft aan hoe energiezuinig het gebouw en de collectieve installaties zijn. Dit gaat dus enkel maar over de gemeenschappelijke delen, zijnde o.a. de inkomdeur van het gebouw, de ramen in de hal, het dak, de muren, de verlichting in de gemeenschappelijke hal. In het verslag staan aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. De info uit het EPC voor gemeenschappelijke delen wordt gebruikt als een EPC bij verkoop of verhuur van een appartement wordt opgesteld. De 2 certificaten vullen elkaar aan.

De verplichting wordt gefaseerd ingevoerd in functie van de grootte van het appartementsgebouw. Een EPC dient aanwezig te zijn voor:

• 01/01/2022 bij gebouwen met 15 of meer gebouweenheden*
• 01/01/2023 bij gebouwen tussen de 5 t.e.m. 14 gebouweenheden
• 01/01/2024 bij gebouwen tussen de 2 t.e.m. 4 gebouweenheden

Voorwaarden

• Bij nieuwbouwappartementen moet dit EPC voor gemeenschappelijke delen uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het krijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn.
• Appartementsgebouwen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) hebben ondergaan, vallen niet onder ‘nieuwbouw’.
• Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ is maximaal 10 jaar geldig.
• Het moet altijd up-to-date zijn omdat het gebruikt wordt voor de EPC’s bij verkoop of verhuur van de appartementen, kantoortjes, medische praktijken en winkels in het gebouw.
• Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ moet geactualiseerd worden bij energetische renovaties
  1) zodra minstens 15% van de gebouwschil wordt (na)geïsoleerd
  2) of als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden. Wordt enkel een omvormer vervangen? Dan is er geen update van het EPC nodig.

Verplichting bij verkoop/verhuur

Wie eigenaar is van een appartement of van een kleine niet-residentiële eenheid in een appartementsgebouw moet een kopie van het EPC van de gemeenschappelijke delen aan de kandidaat-koper of kandidaat-huurder tonen (Energiebesluit van 19 november 2010).

Vragen over de opmaak, contacteer ons vrijblijvend of raadpleeg de syndicus van je gebouw.

Premies

Wil je renoveren of bouwen en nagaan of de overheid tussenkomt met en enige premie of subsidie? Surf dan naar www.premiezoeker.be.


*gebouweenheid = zowel appartementen als kleine niet-residentiële eenheden verstaan (winkels, medische praktijken, kantoren,...)

bron: https://www.vlaanderen.be/epc-voor-de-gemeenschappelijke-delen-van-een-appartementsgebouw