algemene voorwaarden

ARTIKEL 1 – Definities
In de algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
“Algemene Voorwaarden”: deze algemene voorwaarden (versie 30/06/2020), dewelke van toepassing zijn op elk aanbod uitgaande van De vastgoedonderneming (hierna “Aanbod”), elke aanvaarding door de Opdrachtgever van een Aanbod en in het algemeen elke overeenkomst die tot stand komt tussen De vastgoedonderneming en de Opdrachtgever (hierna “Overeenkomst”).
 “Bijzondere voorwaarden”: specifieke voorwaarden in de vorm van een opdrachtbrief die de Overeenkomst omschrijven tussen de Opdrachtgever en De vastgoedmakelaar en die prevaleren op de Algemene Voorwaarden.
“De Vastgoedonderneming”: de bv De vastgoedonderneming, met maatschappelijke zetel te 8730 Beernem, Galgeveld 29, met ondernemingsnummer BE 0749.820.094
“Jens Verriest”: erkend vastgoedmakelaar Jens Verriest (BIV 507.278), gevestigd te 8730 Beernem, Galgeveld 29, met KBO-nummer BE 0749.820.094.
 “Diensten”: de diensten die door De vastgoedonderneming worden geleverd in het kader van een Overeenkomst, zoals verder gespecifieerd in de Bijzondere Voorwaarden.
“Website”: de website van De vastgoedonderneming: www.fasade.be
“Opdrachtgever”: de (toekomstige) contractspartij van De vastgoedmakelaar aan wie een Aanbod wordt gedaan en/of met wie een Overeenkomst tot stand komt alsook eventueel met de Opdrachtgever verbonden ondernemingen.
“Contractspartij”: de (toekomstige) contractspartij van de Opdrachtgever die door De vastgoedonderneming werd aangebracht.
 
ARTIKEL 2 – Totstandkoming van de Overeenkomst en wijzigingen
1) Ieder Aanbod is vrijblijvend tot op het ogenblik van de aanvaarding door de Opdrachtgever. Een Aanbod wordt slechts aanvaard door het invullen en ondertekenen van de Overeenkomst. Door dergelijke bevestiging wordt een Overeenkomst geacht volledig en rechtsgeldig tot stand te zijn gekomen.

2) Aanvaarding van de Algemene Voorwaarden impliceert dat de Opdrachtgever volledig verzaakt aan de toepassing van zijn eigen algemene voorwaarden.

3) Wijzigingen aan de Overeenkomst worden steeds schriftelijk gevraagd en bevestigd en indien dit meerkosten of meerwerken veroorzaakt, mogen deze door De vastgoedonderneming in rekening gebracht worden.
 
ARTIKEL 3 – Duur en opzegging door de Opdrachtgever
Tenzij anders overeengekomen in de Bijzondere Voorwaarden, wordt de Overeenkomst gesloten voor onbepaalde duur en zij is te allen tijde opzegbaar per e-mail of per aangetekend schrijven door iedere partij mits inachtname van een opzegtermijn van 24 uur.
 
ARTIKEL 4 – Uitvoering van de Diensten en aansprakelijkheid
1) De vastgoedonderneming verbindt zich ertoe om, voorafgaand aan het sluiten van de Overeenkomst, aan de Opdrachtgever informatie te verschaffen met betrekking tot de Overeenkomst. De vastgoedonderneming is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of nauwkeurigheid van de informatie die aan de Opdrachtgever wordt verschaft voorafgaand aan het sluiten van de Overeenkomst.
2) De Opdrachtgever verbindt zich ertoe de nodige informatie/beeldmateriaal te verschaffen omtrent het onroerend goed dat voorwerp uitmaakt van de Diensten. De Opdrachtgever is integraal aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of nauwkeurigheid van deze informatie die hij aan De vastgoedonderneming aanlevert. De Opdrachtgever zal De vastgoedonderneming integraal vrijwaren indien deze laatste zou worden aangesproken omwille van gebrekkige informatie van de Opdrachtgever.
3) De vastgoedonderneming verbindt zich ertoe de Overeenkomst naar best weten en kunnen uit te voeren (inspanningsverbintenis), doch De vastgoedonderneming aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het niet verwezenlijken van het door de Opdrachtgever beoogde doel. Meer bepaald kan De vastgoedonderneming niet verantwoordelijk gesteld worden indien de uitvoering van de Diensten niet tot een verhuring of verkoop heeft geleid, zodat dit geenszins kan aanleiding geven tot een ontbinding van de Overeenkomst en/of schadevergoeding lastens De vastgoedonderneming.
4) De vastgoedonderneming is niet aansprakelijk voor de al dan niet correctheid van documentatie die door de overheid wordt afgeleverd.
5) De vastgoedonderneming is niet aansprakelijk voor materiële schade tijdens een plaatsbezoek in het onroerend goed dat voorwerp uitmaakt van de Diensten die werd veroorzaakt door een Contractpartij of een aangestelde van De vastgoedonderneming.
6) De vastgoedonderneming is slechts aansprakelijk ingeval van bedrog, fraude en opzettelijke fout. Behoudens het voorgaande, is De vastgoedonderneming niet aansprakelijk voor of gehouden tot vergoeding van immateriële, indirecte of gevolgschade.
7) Behoudens ingeval van bedrog, opzettelijk fout of zware fout, is de totale contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid van De vastgoedonderneming jegens de Opdrachtgever, beperkt tot beperkt tot het bedrag dat gedekt wordt door de aansprakelijkheidsverzekering die door de Vastgoedonderneming werd afgesloten. Onverminderd het voorgaande, is de totale contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid van De vastgoedonderneming jegens de Opdrachtgever voor alle schadegevallen die zich zouden voordoen tijdens de ganse duur van de Overeenkomst te allen tijde beperkt tot het aan de Opdrachtgever gefactureerde bedrag gedurende het jaar voor het schadegeval.
8) Indien De vastgoedonderneming door overmacht van blijvende of tijdelijke aard wordt verhinderd de Overeenkomst (verder) uit te voeren, ongeacht of de overmacht was te voorzien, is De vastgoedonderneming gerechtigd zonder enige verplichting tot schadevergoeding de Overeenkomst door een schriftelijke mededeling zonder gerechtelijke tussenkomst geheel of gedeeltelijk te beëindigen, onverminderd het recht van De vastgoedonderneming op betaling door de Opdrachtgever voor reeds door De vastgoedonderneming verrichte prestaties voordat sprake was van een overmachtssituatie, dan wel de (verdere) uitvoering van de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te schorten.
9) Iedere aanspraak van de Opdrachtgever lastens De vastgoedonderneming vervalt van rechtswege indien deze niet aanhangig is gemaakt bij de bevoegde rechtbank binnen een termijn van 1 jaar nadat de feiten waarop de aanspraak gebaseerd is door de Opdrachtgever gekend waren of redelijkerwijze gekend konden zijn.
 
ARTIKEL 5 – Ontbinding en betaling

1) De Opdrachtgever erkent dat volgende omstandigheden van rechtswege aanleiding geven tot een ontbinding van de Overeenkomst in de zin van dit artikel, tenzij De vastgoedonderneming schriftelijk afstand doet van deze verbreking en de uitvoering van de Overeenkomst nastreeft, waartoe De vastgoedonderneming het recht heeft:

2) De Opdrachtgever is verplicht de verschuldigde voorschotten en erelonen overeenkomstig de Bijzondere Voorwaarden te betalen aan De vastgoedonderneming, binnen de termijn vermeld op de factuur en dit op de zetel van De vastgoedonderneming.
3) De Opdrachtgever dient een gebeurlijk protest van eender welke factuur van De vastgoedonderneming, via een gemotiveerd en aangetekend schrijven te laten geworden op de maatschappelijke zetel van De vastgoedonderneming en dit binnen de acht kalenderdagen na ontvangst van de factuur door de Opdrachtgever. Bij gebreke aan protest binnen deze termijn en conform de modaliteiten van deze bepaling, wordt de Opdrachtgever geacht de factuur omstandig te hebben aanvaard.
4) Ingeval van laattijdige betaling van eender welk verschuldigd bedrag uit hoofde van de Overeenkomst dan wel uit hoofde van een andere oorzaak, is De vastgoedonderneming gerechtigd zijn Diensten te schorsen.
5) Ingeval van laattijdige betaling van eender welk verschuldigd bedrag uit hoofde van de Overeenkomst dan wel uit hoofde van een andere oorzaak, heeft De vastgoedonderneming van rechtswege recht op een schadevergoeding van 10% van het verschuldigde bedrag (met een minimum van 125,00 EUR) alsook een conventionele verwijlintrest aan de wettelijke interestvoet. In geval van ontbinding van de Overeenkomst ten laste van De vastgoedonderneming, zal de Opdrachtgever, ingeval hij consument is, gerechtigd zijn op dezelfde schadevergoeding.
6) Indien de Diensten voor rekening van twee of meer natuurlijke of rechtspersonen worden uitgevoerd, zijn deze personen ieder voor zich hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
7) Ingeval de contractuele relatie beëindigd is, kan De vastgoedonderneming schuldvergelijking toepassen tussen alle wederzijdse vaststaande vorderingen met de Opdrachtgever, ongeacht het tijdstip waarop de betrokken schuldvorderingen opeisbaar zijn, conform de bepalingen van artikel 14 van de Wet Financiële Zekerheden van 15 december 2004.
8) Laattijdige betaling van een factuur doet alle openstaande facturen vervallen, ook al is de vervaldatum van deze facturen nog niet verstreken.
9) Het voorleggen door De vastgoedonderneming van een rekeninguittreksel volstaat om het bedrag van zijn schuldvordering t.o.v. de Opdrachtgever te bepalen en het bewijs ervan te leveren.
 
ARTIKEL 6 – Varia
De nietigheid, ongeldigheid of onafdwingbaarheid van om het even welke bepaling van de Algemene Voorwaarden of Bijzondere Voorwaarden zal niettemin haar maximaal toegelaten gevolg ressorteren en dit zal bovendien geen enkele invloed hebben op de geldigheid van de overige bepalingen van deze Algemene Voorwaarden of van de Bijzondere Voorwaarden en zal niet leiden tot de nietigheid van deze bepalingen. De nietige of onafdwingbare bepaling zal in onderling overleg door de Partijen, die daarover naar best vermogen en te goeder trouw zullen onderhandelen, vervangen worden door een rechtsgeldige bepaling met dezelfde of gelijkaardige economische draagwijdte.

ARTIKEL 7 – Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

Op de Overeenkomst is enkel het Belgische recht van toepassing. Alle betwistingen vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken bevoegd over de maatschappelijke zetel van De vastgoedonderneming.